Le choix du bon investissement immobilier dépend principalement de vos projets, que vous ayez l’intention de vous constituer un patrimoine, d’acheter pour louer ou de percevoir un revenu complémentaire.
En fonction de vos projets, vous pourrez trouver l’investissement qui correspond vraiment à vos besoins. Cet article est conçu pour vous aider à choisir le meilleur investissement immobilier dans la catégorie que vous avez choisie !
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Plan de l'article
Les SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un intermédiaire qui acquiert des biens immobiliers (notamment à usage professionnel) et propose aux investisseurs d’acheter des parts afin d’obtenir un rendement, à l’image des actions en bourse.
En prenant des parts, vous devenez associé de la SCPI et percevez à intervalles réguliers des revenus en fonction de votre participation.
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Ce qui fait de la SCPI le meilleur placement immobilier de sa catégorie, c’est qu’elle offre les avantages d’un investissement sans les inconvénients. Vous n’avez pas à gérer vos locataires ou à faire des travaux sur un bien immobilier dont vous êtes propriétaire, vous devez juste attendre que les revenus locatifs soient répartis entre les associés.
Le rendement brut est de 4 % minimum (avec des pointes à 10 % selon les SCPI) et le ticket d’entrée descend à 70 000 €, voire 30 000 € dans certains cas, ce qui est bien moins cher que l’acquisition d’une résidence principale ou d’un bien locatif.
Le crowdfunding immobilier
C’est un type d’investissement en vogue : le crowdfunding immobilier s’inspire des campagnes de financement participatif pour proposer aux particuliers d’investir dans la construction de programmes immobiliers neufs.
Concrètement, les promoteurs s’appuient sur cette source de revenus pour financer leurs projets et redistribuer les bénéfices une fois les lots des immeubles vendus.
Qu’est-ce qui fait du crowdfunding le meilleur investissement immobilier du genre ? Une rentabilité qui avoisine les 10% (selon les projets), une grande simplicité d’utilisation (on passe par des plateformes web sur lesquelles le principe est très bien expliqué) et un ticket d’entrée qui débute aux alentours de 1 000 €.
Au final, le meilleur investissement immobilier pour la » pierre papier » est celui qui correspond à vos moyens : SCPI si vous avez un gros budget, crowdfunding si vous n’avez que quelques milliers d’euros à investir.
Le meilleur investissement immobilier locatif
La rentabilité locative à long terme
Trouver l’immobilier le plus rentable ne signifie pas rechercher les zones les plus tendues. Au contraire, choisissez les villes offrant le meilleur rendement, c’est-à-dire le rapport le plus intéressant entre le prix d’acquisition et la valeur locative.
Une ville comme Roubaix, par exemple, offre un rendement plus intéressant que Paris, car un bien coûte moins cher à l’achat et se loue mieux.
Pour trouver le meilleur investissement locatif à long terme, il vaut mieux se tourner vers les villes de province… Ou à Paris, mais seulement si vous pouvez accéder à des biens exceptionnels avec des loyers très élevés.
La rentabilité locative saisonnière
Pour les biens saisonniers, le meilleur investissement locatif dépendra de la fréquentation du lieu (à la mer, à la montagne dans une station de ski, dans une ville thermale, etc.) et du potentiel locatif tout au long de l’année.
Ici, le meilleur investissement immobilier dépendra de nombreux éléments – tout en sachant qu’il existe toujours un petit risque de vacance, même pendant la période la plus touristique.
Dans tous les cas, la location saisonnière ne semble pas être le meilleur investissement immobilier locatif, du moins si on la compare à la location classique. Elle expose à plus de risques et reste dépendante des modes (telle station balnéaire très populaire peut être désertée demain par la foule).
Le meilleur investissement immobilier professionnel
C’est une solution à laquelle les particuliers ne pensent pas toujours : investir dans l’immobilier professionnel peut être extrêmement intéressant. Et lucratif ! Mais les bureaux et les commerces constituent-ils un meilleur investissement immobilier que les immeubles d’habitation ? Les arguments sont, pour le moins, en faveur de cette idée :
- Des taux de vacance très faibles (environ 4,5% en région parisienne pour les immeubles de bureaux) ;
- Des rendements attractifs (jusqu’à 10% bruts annuels) ;
- Un marché qui n’est pas près de s’essouffler (les entreprises auront toujours besoin de bureaux, les commerçants auront toujours besoin de locaux…).
