SCPI : les meilleures SCPI 2020

En 2019, l’IPAC a connu une autre belle année. Dans la collecte d’abord (8,6 milliards d’euros), mais surtout en termes de performance. En fait, les SCPI de retour ont vu leur taux de distribution augmenter à 4,4 % (contre 4,34 % en 2018). Le niveau de revenu distribué par les SCPI leur permet d’obtenir une prime de risque à la hausse (480 points de base au-dessus des obligations d’État à 10 ans). En outre, la variation du cours moyen de l’action (MV) est passée à 1,2 % (contre 0,8 % en 2018).

Le marché SCPI en 2019 : année record pour la récolte

Il s’agit d’un nouveau record historique pour la collection de SCPI. Au total, 8,6 milliards d’euros ont été investis dans ces instruments de placement collectif. Après avoir marqué une pause l’an dernier (-19%), la croissance de la récolte s’est établie à 68% par rapport à l’année 2018et à 36% par rapport à l’exercice 2017. Et la bonne nouvelle, c’est que l’argent ne dort pas. En 2019, SCPI a réalisé 9,2 milliards d’euros d’acquisitions ( 48%).

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Selon ASPIMM, au cours de l’année, les acquisitions ont été principalement dans les secteurs des bureaux (63 %), des locaux commerciaux (12 %), de la santé, de l’EPHAD et des résidences de services pour personnes âgées (10 %), de l’ hôtellerie (4 %), de la logistique et des locaux commerciaux (6 %) . Les autres catégories (y compris les résidences, les pépinières, les locaux mixtes) complètent l’investissement de 5 %.

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28 pages de conseils pour investir dans le meilleur SCPI. En savoir plus Aider D’un point de vue géographique, ces investissements ont été d’abord réalisés en Ile-de-France (48%, avec10% à Paris), puis à l’étranger (28%, moitié en Allemagne et un quart au Benelux) et dans les régions (24%). SCPI a également arbitré des actifs de 1,7 milliard d’euros, soit le double de l’année précédente. 79 % des cessions concernaient des bureaux principalement situés en Ile-de-France hors Paris.

Performance de l’ICPP par catégorie

Le rendement des SC a vu leur taux de distribution moyen grimper à 4,4 % (contre 4,34 % en 2018). En regardant de plus près, nous pouvons voir que ce sont principalement les SCPI de bureau (4,28 %) et les SCPI de détail (4,42 %) qui reprennent de la couleur après avoir vu leur taux baisser ces dernières années (4,18 % en 2018 pour les SCPI de bureau et 4,35 % en 2019 pour les SCPI commerciaux). Les SCPI diversifiés continuent d’offrir des performances supérieures à la moyenne du marché (5,03 %).

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Levée nette CIPS 2019 par secteurs d’investissement

2018 (en M €) 2019 (en M €) Variation (en%) Bureaux du GIEC 2 712,04 446,7 64,0 % Commerce du GIEC 172,8578,2 234,5 % Spécialiste GIEC 813,41 182,7 45,4 % Diversifié GIEC 1 271,92 264,1 78,0 % Résidentiel GIEC 133 3134 ,5 1,0 % GIEC tout ens5 103,48 606,2 Source : Aspim

Capitalisation de l’IPAC au 31/12/2019 par secteurs d’investissement

2018 (en M€) 2019 (en M€) Variation (en%) Bureaux SPIC 35 47640 706,5 14,7 % SCIP Business4 871,85 460,2 12,1 % ECPISP3 1874 374,6 377,3 % SCIP diversifié 8 06010 452,4 29,7 % SCIP résidentiel 4 144,84 160,1 0,4 % SCIP tous ensembles55 739.565 153,9 16,9% Source : Aspim

Classement SCPI 2020basé sur la performance de 2019

Periance souligne que les classements sont à titre informatif seulement et ne peuvent pas être considérés comme des conseils en placement.

Capital variable SCIP : 10 principales distributions 2019

• Pierre Kyaneos : 6.81%
• Néo : 6.47%
• Commerce d’Altixia : 6,28%
• Corum XL : 6.26%
• Origine du corum : 6,25%
• Coeur de Région : 6.25%
• Altixia Cadenza XII : 6.12%
• Vendôme Région : 6.10%
• Primopierre : 5.92%
• Économie de pierre : 5.85%

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Comment investir dans les meilleures SCPI

Il existe de nombreuses SCPI présentes sur le marché. Si vous souhaitez diversifier vos placements en investissant dans des parts de SCPI, n’hésitez pas à aller sur le site de notre partenaire, qui a sélectionné pour vous les meilleures SCPI du marché pour 2021. Pour être en mesure de vous proposer ce classement, des experts étudient de manière rigoureuse l’ensemble des SCPI, assistent aux assemblées générales, et rencontrent les gérants des SCPI. Si la société de gestion est validée par nos spécialistes, il faudra s’intéresser ensuite aux SCPI qu’elle possède.

De nombreux critères seront donc passés en revue, comme la taille de la SCPI, sa répartition géographique, la répartition des locataires, le potentiel de revalorisation du parc immobilier, la rentabilité et le taux d’occupation immobilier de la SCPI. Tous ces facteurs seront pris en considération pour vous proposer les meilleures SCPI. Il existe plusieurs types de SCPI. La SCPI de rendement est un placement immobilier qui va permettre à un investisseur de faire un placement en immobilier professionnel sans avoir à s’occuper de la gestion. Une société de gestion assurera la gestion du parc immobilier et reversera les loyers aux investisseurs en fonction des parts qu’ils détiennent.

Une SCPI fiscale est un placement immobilier qui va permettre à un épargnant de faire un investissement immobilier d’habitation sans s’occuper de la gestion et en bénéficiant d’un avantage fiscal. La SCPI de plus-value a pour but la valorisation de votre patrimoine, contrairement à la SCPI de rendement et à la SCPI fiscale dont l’objectif est de distribuer un rendement régulier ou de vous faire bénéficier d’un avantage fiscal.

Nos experts étudient les parcs immobiliers, et analysent les rapports annuels et trimestriels. Ils s’intéressent aussi aux sociétés de gestion des différentes SCPI, comme l’histoire de la société, les relations entre le conseil de surveillance et la société de gestion, ses performances financières…

Alors si vous souhaitez faire un investissement sécurisé en choisissant une SCPI provenant du classement SCPI 2021 (qui contient les meilleures SCPI du marché), vous pouvez aller sur le site de notre partenaire, qui vous conseillera dans votre choix. Investir dans une SCPI vous permettra d’obtenir des dividendes très stables dans la durée, non influencés par les fluctuations du marché. Vous bénéficierez donc d’un placement sécurisé qui vous permettra d’avoir un revenu régulier.